买家1

2011年4月买的，先后付29.2万，2014年网签后因按揭问题没付清尾款

买家2

2017年8月买的，先后付27.8万给销售公司打算房子网签后付清尾款

买家3

52万全款从开发商手中买的 开发商称房子原买家不想要了让转手

一套房子竟然卖给了三家买主，收了三份钱，遇到这样的怪事，宝鸡市民屈先生、齐先生和马先生希望开发商能尽快解决。

自己买的房

怎么别人装修了？

12月24日，齐先生反映说，2017年8月，他在宝鸡高新区水岸豪庭小区买了一套135平方米的房子，当时每平方米3500多元。“一开始交了2万元定金，今年2月又交了12万多，8月再交了10万元。”齐先生说，截至今年8月，他共交了27.8万元给销售人员，其中包含交接钥匙时候的近3万元。余下的尾款打算房子网签后再付清。可让他没想到，今年10月，他从外地回宝鸡时发现房子已经被人装修了。

明明是自己买的房子，怎么别人装修了？齐先生质问正在装修的马先生，马先生也懵了：这房子明明是自己花钱从开发商手里买的，只知道这房子之前卖给了屈先生，这怎么又冒出一个买家？

最早销售于2011年

记者在水岸豪庭小区一单元701看到，房子已装修了一大半，水电、地板和木工橱柜都装好了。在齐先生的联系下，这套房子的第一任买家屈先生也到了现场。

屈先生告诉记者，这套房子是2011年4月他买的，当时房子正在修建。2011年至2014年之间，他分三次交给开发商29.2万元，每平方米3600多元。2014年房子进行了网签。之后屈先生又在西安买了房子，全家搬到西安很少回宝鸡。后来由于银行按揭问题，房子尾款也没付清。“直到今年7月，我回宝鸡才发现，房子已经被别人开始装修了。”屈先生说，他问开发商才知道，房子又卖给了马先生。

第三名买家马先生说，这套房是他花了52万元，全款从开发商周某手中买的。周某当时告诉他，这房子的原买家不想要了，让转手，他就付钱买了房，至于其他事情他也不清楚。开发商承诺，和原买家的事，他们会协调好。

而三位买家手中都有开发商盖章的合同，销售的都是同一套房。

一买家通过销售公司购买

没办成按揭房子又被卖了

记者致电卖房子给齐先生的销售人员于某，于某表示，他们是第三方销售公司，受委托销售水岸豪庭的几套尾房。齐先生的钱是他收的，因为之后房子办不了按揭，他当时也告诉过齐先生，要么全款付清，要么退钱。但事情还没个结果的时候，房子又被开发商全款卖了。目前的情况，只能给齐先生退钱了。至于第一名买家屈先生和第三名买家马先生，他都没接触过，所以不清楚情况。

记者致电水岸豪庭开发商陕西东森房地产开发有限公司负责人周某，他表示自己在外地不方便，后面再回电，但截至记者发稿前也未接到回电。

关于此事，陕西立刚律师事务所律师史亮认为，按照法律法规，房屋归属有三个原则，一是合同签订先后顺序，二是房款多少，三是谁先占领房子。从目前情况看，房子马先生已经装修，也交了全款，房子最终归属是马先生的可能性最大。其余两家买主，开发商要按合同违约进行赔偿。 记者 张宝龙

遏制一房多卖

不能只靠“自觉”

杨鹏

按理说，同一套房产应该只有一个房屋产权所有人，当三个买家都能拿出开发商盖章的合同时，这意味着，他们遇到了“一房三卖”。

如果说第三方销售公司可以看成是属于不知情的无心之失，那么，开发商却先后两次把房子卖给不同的购房者，显然存在过错。

诚信交易是起码的商业准则，但因为“期房”不同于其他商品可以“一手交钱一手交货”，客观上为无良开发商留下了一定的作恶空间，一房多卖就是典型的例证。

在期房销售已经越来越普遍的今天，一房多卖的罪魁祸首，往往就是开发商。一房多卖，这已然是饱受诟病的楼市乱象之一，往轻里说，是违反契约精神，往重里说，可能涉嫌欺诈犯罪。然而，该病久治不愈，真让人有些防不胜防。

其实，只要开发商秉持诚信交易，遵守契约精神，就可以堵住“一房多卖”。可问题是，仍然有开发商明知故犯，而这带来的更大的问题是，如果破坏契约的行为被纵容，难免还会有下一个效仿者。如果“一房多卖”得到纵容，会一再严重损害购房者的合法权益、严重影响社会信用。所以，要最大限度减少这种违法违规现象，单靠房产商的自觉和自律并不可靠，更有赖于相关部门及时注意和干预。